La legge 210 del 2 agosto 2004 e il relativo Decreto Legislativo 122 del 20 giugno 2005 hanno previsto nuovi obblighi a carico del Costruttore all’atto della stipula del contratto di compravendita. Tra questi obblighi vi è anche la stipula di una Polizza Decennale Postuma Indennitaria che copra i danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni a terzi, derivanti da rovina totale o parziale, per gravi difetti costruttivi o per vizio del suolo, che intervengano nei 10 anni successivi alla stipula del contratto di compravendita (art. 4 della legge 210 del 2 agosto 2004), ai sensi dell’art. 1669 del codice civile.
Tale Polizza viene rilasciata dalle Compagnie di assicurazione a fronte di un Controllo Tecnico del progetto e dell’opera in corso di esecuzione, effettuato con esito positivo da un Organismo di Ispezione accreditato ai sensi della norma Uni Cei En Iso 17020 che specifica i requisiti per la competenza degli organismi che effettuano ispezioni e per l’imparzialità e coerenza delle loro attività d’ispezione.
La normativa di riferimento per l’esecuzione del Controllo Tecnico è la Uni 10721 (settembre 2012), che definisce l’attività di controllo ed i criteri generali concernenti l’affidamento di tale servizio, nel contesto delle attività dell’industria delle costruzioni, (…)
Nel corso degli anni il mercato ha acquisito la consapevolezza che tale attività, soprattutto quando si svolge in progress con l’andamento dei lavori, offre al costruttore ed alle società immobiliari alcuni concreti vantaggi, quali:
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